Blog

L’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA) a renforcé ses exigences envers les banques suisses concernant les risques de crédit. Les banques ont pour consigne stricte de réduire le volume d’« exceptions » (les dossiers limites où le client dépasse le tiers de ses revenus bruts). Face à cette pression réglementaire, les conseillers bancaires bloquent immédiatement les dossiers qui passaient autrefois, réduisant mathématiquement le bassin d'acheteurs...

Des revenus hors norme exigés : Le prix médian d'une maison individuelle dans le canton de Fribourg se situe à environ 1 080 000 francs. Pour acquérir ce bien moyen, une banque exigera un apport minimal de 216 000 francs de fonds propres (les fameux 20 %). Surtout, pour passer le test théorique de la capacité de financement (calculé à un taux d'intérêt fictif de 5 %), il faut aujourd'hui justifier d'un revenu brut d'environ 185 000 à 190 000 francs par an (soit environ 15 500...

Avec moi, vous ne payez rien tant que votre bien n’est pas vendu.
Donc concrètement : soit je réussis… soit ça ne vous coûte rien.”

“Je suis payée uniquement au résultat. Donc mon intérêt est exactement le même que le vôtre : vendre… et vendre bien.”

Mais surtout, je ne travaille pas comme une grande agence.
Je choisis volontairement de prendre peu de mandats à la fois.”

Vous n’êtes jamais...

Beaucoup de vendeurs pensent encore :

“On peut toujours essayer plus haut.”

Mais dans le marché actuel, un bien surévalué reste souvent plus longtemps en ligne, perd en visibilité et finit parfois par devoir baisser son prix.

À l’inverse :

• un prix cohérent crée davantage de visites,
• augmente le sentiment d’urgence,
• et peut même provoquer plusieurs offres.

Tu peux ajouter une phrase très terrain :

“Les premières semaines de commercialisation sont souvent les...

Réduction notable des transactions dans l'immobilier suisse

L'année 2023 a été marquée par une baisse constante du nombre de transactions sur le marché immobilier suisse, avec une diminution de 25% par rapport à la moyenne des dix dernières années et de 38% par rapport au pic enregistré en 2021. Cette baisse significative des transactions indique un ralentissement notable du marché, contrastant avec les tendances précédentes.

Cette diminution significative des transactions peut...